Межевой план это электронный документ составленный на основе кадастровой выписки и кадастрового плана территории образуемого или уточняемого земельного участка. В документе содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости.

Когда возникает потребность в межевом плане

• земельный участок ставиться на учет впервые – образование
• контур границы земельного участка уточняется
• часть земельного участка образовывается
• исправление кадастровой ошибки местоположения границы участка
• исходные земельные участки объединяются в единый
• из земель сельскохозяйственного назначения выделяется земельный участок в счет личной доли из общей собственности
• перераспределение,когда земельные участки смежные,или прирезка по народному

Как заказать Межевой план.

Межевой план имеет право изготовлять только кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре кадастровых инженеров,а с 1 декабря 2016г являющийся членом СРО.

Межевой план это составная часть межевания земельного участка,где включены результаты геодезической съемки поворотных точек границ и сам план в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Правило главное. По новому законодательству Российской Федерации, с 2017 г. согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Теперь исключительно собственник обязан:

• 1. Подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В МФЦ.
• 2. Представить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В МФЦ.

Как было до 2017 г. Образование нового участка,здания кадастровый инженер самостоятельно отправлял в кадастровую палату по устному согласованию с собственником. Арендатор с правом аренды более 5 лет самостоятельно подавал заявления. С 2017 г. запрещено.

Документы на Межевой план земельного участка.

Порядок межевания земельного участка зависит от вида кадастровых работ.

Когда земли находятся в государственной или муниципальной собственности, из них образуется частный земельный участок, то необходимы:

• Постановление о присвоении адреса участку
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• Постановлении администрации об утверждении данной схемы

На ранее учтенном земельном участке уточняются границы:

• свидетельство права собственности на участок, свидетельство государственной регистрации права, договор аренды, или иные правоустанавливающие документы, имеющиеся на руках
• документы для зданий, сооружений,объектов незавершенного строительства, расположенных на межуемом участке

На земельном участке, при образовании его части:

• копия документа,удостоверяющего,устанавливающего право собственности участка
• или копия документа,подтверждающего ограничение(обременение) вещных прав на объект недвижимости в пользу заявителя. К примеру договор аренды участка

Основная суть, когда земельный участок в личной собственности,для образования части земельного участка предостаточно свидетельства государственной регистрации права собственности земельного участка.

При разделе земельного участка, объединении либо перераспределения смежных земельных участков

• необходимы правоустанавливающие документы для исходных участков

Для кадастрового учета земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного в счет доли или долей в праве общей собственности необходимы:

а) Заверенное органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения участка Решение общего собрания участников долевой собственности на данный участок. Или нотариально удостоверенные:

• копия проекта межевания земельных участков
• копия об утверждении проекта межевания решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
• копия перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности, или сведения о реквизитах данного документа,если он был предоставлен в кадастровую палату ранее

б) При отсутствии утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности:

• копии документов согласования проекта межевания земельного участка и копия самого проекта межевания

Когда необходим Акт согласования местоположения границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка при межевании требуется в случае:

• уточнения местоположение границ самого земельного участка, когда в его отношении оформляется межевой план
• при одновременном уточнении местоположения границы земельного участка и смежных с ним земельных участков, имеющих статус ранее учтенных

Во всех иных вариантах акт согласования не требуется.

Сколько по времени делают межевание земельного участка?

Сам процесс оформления межевого плана 1 рабочий день, рассмотрение в кадастровой палате до 5 рабочих дней(из реальной практики).

Промежуточные этапы:

• Утверждение схемы расположения земельного участка (если участок в муниципальной или госсобствеености) на кадастровом плане территории – месяц
• Утверждение бумажного варианта межевого плана в земельном управлении(когда соседняя согласуемая граница муниципальная или государственная)- месяц

Сбор подписей соседей вашего земельного участка для акта согласования границ-индивидуально,от одного дня до решения суда,в случае спора. Поиск соседа по адресу через почтовое уведомление 2 недели. Уведомление в газету, если сосед не ответил,ожидание месяц.

Завершаю статью мыслью. Межевой план пример вашей стойкости в обретении справедливости существования вашего личного земельного участка.