Межевой план это электронный документ составленный на основе кадастровой выписки и кадастрового плана территории образуемого или уточняемого земельного участка. В документе содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости.
Когда возникает потребность в межевом плане
- земельный участок ставиться на учет впервые — образование
- контур границы земельного участка уточняется
- часть земельного участка образовывается
- исправление кадастровой ошибки местоположения границы участка
- исходные земельные участки объединяются в единый
- из земель сельскохозяйственного назначения выделяется земельный участок в счет личной доли из общей собственности
- перераспределение,когда земельные участки смежные,или прирезка по народному
Как заказать Межевой план.
Межевой план имеет право изготовлять только кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре кадастровых инженеров,а с 1 декабря 2016г являющийся членом СРО.
Межевой план это составная часть межевания земельного участка,где включены результаты геодезической съемки поворотных точек границ и сам план в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, выполнившего работу.
Правило главное. По новому законодательству Российской Федерации, с 2017 г. согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Теперь исключительно собственник обязан:
- 1. Подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В МФЦ.
- 2. Представить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В МФЦ.
Как было до 2017 г. Образование нового участка,здания кадастровый инженер самостоятельно отправлял в кадастровую палату по устному согласованию с собственником. Арендатор с правом аренды более 5 лет самостоятельно подавал заявления. С 2017 г. запрещено.
Документы на Межевой план земельного участка.
Порядок межевания земельного участка зависит от вида кадастровых работ.
Когда земли находятся в государственной или муниципальной собственности, из них образуется частный земельный участок, то необходимы:
- Постановление о присвоении адреса участку
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- Постановлении администрации об утверждении данной схемы
На ранее учтенном земельном участке уточняются границы:
- свидетельство права собственности на участок, свидетельство государственной регистрации права, договор аренды, или иные правоустанавливающие документы, имеющиеся на руках
- документы для зданий, сооружений,объектов незавершенного строительства, расположенных на межуемом участке
На земельном участке, при образовании его части:
- копия документа,удостоверяющего,устанавливающего право собственности участка
- или копия документа,подтверждающего ограничение(обременение) вещных прав на объект недвижимости в пользу заявителя. К примеру договор аренды участка
Основная суть, когда земельный участок в личной собственности,для образования части земельного участка предостаточно свидетельства государственной регистрации права собственности земельного участка.
При разделе земельного участка, объединении либо перераспределения смежных земельных участков
- необходимы правоустанавливающие документы для исходных участков
Для кадастрового учета земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного в счет доли или долей в праве общей собственности необходимы:
а) Заверенное органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения участка Решение общего собрания участников долевой собственности на данный участок. Или нотариально удостоверенные:
- копия проекта межевания земельных участков
- копия об утверждении проекта межевания решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
- копия перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности, или сведения о реквизитах данного документа,если он был предоставлен в кадастровую палату ранее
б) При отсутствии утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности:
- копии документов согласования проекта межевания земельного участка и копия самого проекта межевания
Когда необходим Акт согласования местоположения границ земельного участка?
Согласование границ земельного участка при межевании требуется в случае:
- уточнения местоположение границ самого земельного участка, когда в его отношении оформляется межевой план
- при одновременном уточнении местоположения границы земельного участка и смежных с ним земельных участков, имеющих статус ранее учтенных
Во всех иных вариантах акт согласования не требуется.
Сколько по времени делают межевание земельного участка?
Сам процесс оформления межевого плана 1 рабочий день, рассмотрение в кадастровой палате до 5 рабочих дней(из реальной практики).
Промежуточные этапы:
- Утверждение схемы расположения земельного участка (если участок в муниципальной или госсобствеености) на кадастровом плане территории — месяц
- Утверждение бумажного варианта межевого плана в земельном управлении(когда соседняя согласуемая граница муниципальная или государственная)- месяц
Сбор подписей соседей вашего земельного участка для акта согласования границ-индивидуально,от одного дня до решения суда,в случае спора. Поиск соседа по адресу через почтовое уведомление 2 недели. Уведомление в газету, если сосед не ответил,ожидание месяц.
Завершаю статью мыслью. Межевой план пример вашей стойкости в обретении справедливости существования вашего личного земельного участка.