Внимание владельцев садовых домов! Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с 1 марта 2019г.

Технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет с 1 марта 2019г. На землях садоводства и дачного строительства.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Обращаюсь к вам, имещим уже построенные дома до 2019 года, или находящимся в стадии строительства. С 1 марта 2019г законодательство РФ предусматривает регистрацию Индивидуального жилого или Садового дома для постановки на кадастровый учет только с учетом Уведомительной системы на землях садоводства и дачного строительства.

История Назначения ЖИЛОЙ ДОМ.

  • Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
  • До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
  • С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 "О регистрации недвижимости" который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.
  • С 1 января 2019г вводится в действие Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017г "О ведении гражданами садоводств и огородничества для собственных нужд". Новый закон разрешает учет Индивидуального Жилого дома на землях садоводства и дачного строительства. Также появляется наименование Садовый дом с нежилым назначением для сезонного проживания.
Основное требование к Жилому дому с назначением Жилое в 2019 году. Наличие до 3х этажей , высотой не более 20 м, отступы от соседних границ участка до дома не менее 3 метров. При отсутствии трех метров отступа, возможна регистрация только Садового дома с нежилым назначением (на усмотрение органов местного самоуправления)

Порядок признания садового дома жилым домом.

Согласно ФЗ №217: Здания с назначением "жилое строение","жилое здание" признаются "жилыми домами" . При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч.9 ст.54 ФЗ №217).

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу ФЗ №217 с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч11. ст.54 ФЗ №217).

Информация для владельцев домов, стоящих на кадастровом учете к 01.01.2019г.
Поясню, у кого дома имеют наименование Садовый дом с нежилым назначением , таковыми и останутся, если вы ничего не предпримете. Если захотите сменить назначение на Жилой дом, обратите ВНИМАНИЕ на Постановление Правительства РФ №1653 от 24.12.2018г . Согласно данному документу владелец Садового дома может перевести назначение на Жилой дом написав заявление в местную администрацию, с приложением заключения эксперта о соответствии дома Жилым параметрам.
И наоборот, перевести Жилой дом в Садовый дом, для снижения налогооблагаемой базы.
 

Порядок кадастрового учета и регистрации дома в Снт и Днп и землях ИЖС с 1 марта 2019г

Согласно ФЗ №340 от 03.08.2018г "О внесении изменений в Градостроительный кодекс..." порядок учета и регистрации дома следующий:
  • Получение Уведомления о планируемом строительстве Индивидуального жилого или Садового дома. (Вне зависимости от года постройки). В мфц, электронно, Почтой России.
  • Получить Уведомление от администрации о соответствии Индивидуального жилого или Садового дома разрешенных параметрам в 7 дневный срок.
  • Заказать технический план дома у кадастрового инженера с приложением первых двух Уведомлений.
  • В течении месяца после окончания строительства, подать Уведомление о завершении строительства Индивидуального жилого или Садового дома в администрацию вместе с электронным Техпланом (на диске) и квитанцией оплаты госпошлины
  • Далее два варианта: 1 вариант-Получить Уведомление о завершении строительства Жилого дома и его соответствии разрешенным параметрам от местной администрации в 7 дневный срок. Потом обратиться к кадастровому инженеру для внесения Последних двух уведомлений в Техплан и самостоятельно сдать диск с техпланом в мфц. 2 вариант-Администрация самостоятельно сдает пакет документов с техпланом на диске в кадастровую палату.

Результат в виде Выписки Егрн о праве собственности на дом получаете в мфц через 12 дней.

Внимание: Возможны отказы от администрации в соответствии по причине необходимости согласования с Росавиацией (аэропортами) и Роснедрами (на наличие полезных ископаемых). В данном случае за небольшую плату составлю схемы для Росавиации и топографический план для Роснедра. Полный пакет согласования с аэропортами обговаривается индивидуально, это сложная и дорогая процедура.
 

Получили Уведомление о возможности стройки? Становимся обладателями технического плана при наличии следующих условий:

  • Земельный участок должен показываться на публичной кадастровой карте красным контуром с желтым фоном. Пример:Пкк
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • План схему этажей с проекта или самостоятельно.
  • Расположение дома на участке (от забора и углов).
  • Год постройки и материал стен.

В процессе обмена документами, от меня вы получите заполненную Декларацию и Согласие на персональную обработку данных Росреестром, подпишите их, сканом или телефоном пришлете обратно.

Все ваши документы будут присутствовать в технический плане в виде фотографии (ксерокопии цветной)

Гарантия моей работы-до учета здания . Если я получаю отказ Кадастровой палаты по конкретному делу, при наличии 20% отказов кадастровый инженер лишается права деятельности.

Получаем Уведомление о завершении строительства

Через сутки, после заказа, вы получите Результат-электронный архив,с электронной подписью кадастрового инженера. Который самостоятельно перенесете на диск CD-R. Далее оформляете Уведомление о завершении строительства через мфц, электронно через госуслуги, почтой России. К нему прикладываете электронный вариант техплана на диске.

Через 5 дней получаете Уведомление о соответствии завершенного строительства. Присылаете мне, я вкладываю их в тот же Техплан, и высылаю новый файл для диска. Вы идете в мфц с паспортом, диском, оформляете завление на одновременный учет и регистрацию. Через 12 дней у вас на руках Выписка Егрн о праве собственности на Жилой или Садовый дом.

Поздравляю! Квест регистрации завершен.

Результаты вашего технического плана :

Результат учета Образца на Публичной карте:

Результат учета Образца на Публичной карте

Отзывы обо мне можете прочитать на сайте FORUMHOUSE в разделе исполнитель.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ НА САЙТЕ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%

Оплата после полного завершения работы, без предоплаты!


Оставить комментарий

comments powered by HyperComments

Поделиться ссылкой

наверх