Кадастровый учет земельного участка. Статусы

Сегодня затрону тему,которая у основной категории граждан России вызывает недоумение,причем искреннее. Кадастровый учет земельного участка,а конкретно его статус записи в государственном кадастре недвижимости. У кого есть "на руках" кадастровый номер земельного участка находятся в полной уверенности,что право собственности на дачный,садовый участок у него в кармане. Позвольте вас разбудить. Приведу два ярких примера.

Пример №1

Ко мне в офис пришел представитель среднего бизнеса из района. У бывшего колхоза много лет арендует большие площади земли, часть выкупил,часть собирается. В наш адрес претензия,в двухтысячных годах он обратился к нам, мы обещали сделать раздел колхозных полей на небольшие наделы. Хотел выкупит их, с приобретением права собственности на земельные участки. Теперь просит выдать кадастровые паспорта на эти наделы. Подняли архивы, обнаружили дела в папках. Килограмм на 10, гигантский объем работы геодезистов, кадастровых инженеров. На обширных картах местности прорисованы границы,обозначены наделы, порядка 40 участков.

Открываем публичную карту земельных участков и пытаемся найти эти контуры на землях колхоза. Контуры кадастрового квартала отлично обозначены, а участков,которых 40 нет. Анулированны... Килловаты человекочасов в пыль истории... Причин много, суть одна.

Срок, в течении которого должна совершиться регистрация права собственности является 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Если не успели,начинайте заново процесс межевания.

Пример №2

Обращаюсь к председателю садового товарищества с деловым предложением, поставить на учет дачный участок в координатах. Который личный у председателя. Слышу бодрый ответ: Кадастровый учет земельный участок прошел, право собственности на земельный участок оформлено, зачем спрашиваешь молодой человек? Захожу с другой стороны, давайте кадастровый номер земельного участка проверим на публичной кадастровой карте. проверяем и видим надпись обведенную желтым маркером "Без координат границ." Поясняю, это значит участок поставлен на учет без геодезических измерений "поворотов" вашей площади.

Согласно законодательству России, а именно Распоряжению №2236 от 1 декабря 2012 г. "Дорожная карта" с 1 января 2018 г. устанавливается запрет (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. По простому координат. И не понимает уважаемый председатель,что с позиции хозяина дачного участка никто его двигать не собирается, а вот продать или завещать по наследству не сможет,пока не проведет межевание - не закажет межевой план кадастровому инженеру. Только после получения нового кадастрового паспорта, с установленными границами, с последующей регистрацией новых собственных прав станет он полноценным хозяином своего участка.

Статусы земельного участка

Теперь хочу провести разъяснительную работу по статусам учета объектов недвижимости в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). В вашем кадастровом паспорте или выписке, имеется запись "Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)". Их всего 4 наименования

  • Временные.
  • Учтенные.
  • Ранее учтенные.
  • Архивные или анулированные.

Все они прошли процедуру учета. Полезно знать когда меняется статус.

"Временные" появились в 2007 г. При постановке на кадастровый учет земельного участка сведения о нем вносятся в ГКН как "временные". Дается срок 5 лет со дня постановки на учет, до совершения регистрации прав собственности. В противном случае, по истечению 5 лет присваивается статус "анулированный" Начинаем межевать заново.

Статус "временный" на "анулированный" изменяется в случае:

  • по истечению срока 5 лет, данное на регистрацию права.
  • собственник по личному заявлению снял "временный" объект недвижимости с учета (по личным мотивам).

"Учтенный" преобразуется из "временного" при регистрации права собственности личного земельного участка или регистрации аренды земель в государственной или муниципальной собственности.

"Ранее учтенный" объект недвижимости - на который возникло и не прекращается право:собственности, постоянного(бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды до 1 марта 2008 г.

 

Оставить комментарий

comments powered by HyperComments

Поделиться ссылкой

наверх