Обязательное межевание земельных участков в 2018 г

Доброе время суток, уважаемые посетители моего сайта. Продолжаем жить в 2018 г. Пришли и перемены в выполнении кадастровых работ по межеванию земельных участков. Есть новости которые успокоят вас, есть которые заставят понервничать и направят к кадастровому инженеру. Затрону самые значимые из них.

Как увидеть координаты вашей недвижимости.

С 01.01.2017 г. закончилось упрощенное оформление жилых домов,строений на дачном участке. До 2017 г. основанием для кадастрового учета дачного дома и бани была декларация для регистрации объектов недвижимости. В этом году необходимы технический план объекта капитального строительства. Краткая суть изменений-дачный дом должен стоять на земельном участке в координатах границ контура дома. (Пример на рисунке)

Постановление правительства: План мероприятий "Дорожная карта" № 2236-р от 01.12.2012 г.

С 1 января 2018 г. местная администрация перестанет предоставлять земельные участки, находящиеся в ее владении, в любую аренду, например под строительство ИЖС, если границы в координатах у таких земель не внесены в ЕГРН. Проще говоря, если местная администрация не позаботиться выделить деньги из бюджета на межевание земель общего пользования, такие земли "заморозятся"

До 1 марта 2018 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов. Немного подробнее: на 01.11.2016 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков. Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ). В 2017 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях. Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?

Установление с 1 января 2018 г. запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках. (см рисунок), то: вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. Мой прогноз, в 2018 г. активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежованной, с последующими штрафами (до 10 тыс. руб.) и предписаниями на устранение в определенный срок. 

Совершенствование порядков и сроков Снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Ранее, до 2008 г. государством были проведены комплексные кадастровые работы по существующим документальным наделам. Есть граждане, которые не попали в данный список и самостоятельно не оформили право собственности на используемые участки и огороды. Их участки отойдут в собственность местной администрации. Вывод приходите пока не поздно к кадастровому инженеру. 

Общие новости

  • С 1 января 2017 г. вступил в силу новый ФЗ №218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Теперь при заказе межевания земельного участка и технического плана объекта недвижимого имущества, вы сразу получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • До 1 марта 2020 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020г.

Главная причина, о которой вы совершенно не догадываетесь

В случае вашей продажи недвижимости Покупатель или наследник не смогут зарегистрировать право самостоятельно, без продавца. По федеральному закону № 218 "О регистрации недвижимости" исключительно собственник​ обязан провести межевание и сделать технический план дома. Говоря проще - поставить границы участка и контур дома в координатах к моменту продажи (передачи).

Получается​: Чтоб продать (передать) право собственности нужно провести ​одновременно​ две процедуры: Межевание и Техплан. Или доделать недостающую процедуру. По отдельности теряется смысл и время.

Оставить комментарий

comments powered by HyperComments

Поделиться ссылкой

наверх