Межевой план это электронный документ составленный на основе кадастровой выписки и кадастрового плана территории образуемого или уточняемого земельного участка. В документе содержаться сведения из государственного кадастра недвижимости.

Когда возникает потребность в межевом плане

  • земельный участок ставиться на учет впервые - образование
  • контур границы земельного участка уточняется
  • часть земельного участка образовывается
  • исправление кадастровой ошибки местоположения границы участка
  • исходные земельные участки объединяются в единый
  • из земель сельскохозяйственного назначения выделяется земельный участок в счет личной доли из общей собственности
  • перераспределение,когда земельные участки смежные,или прирезка по народному

Как заказать межевой план

Межевой план имеет право изготовлять только кадастровый инженер, состоящий в государственном реестре кадастровых инженеров,а с 1 декабря 2016г являющийся членом СРО.

Межевой план это составная часть межевания земельного участка,где включены результаты геодезической съемки поворотных точек границ и сам план в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Правило главное. По новому законодательству Российской Федерации, с 2017 г. согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Теперь исключительно собственник обязан:

  • 1. Подать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В МФЦ.
  • 2. Представить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В МФЦ.

Как было до 2017 г. Образование нового участка,здания кадастровый инженер самостоятельно отправлял в кадастровую палату по устному согласованию с собственником. Арендатор с правом аренды более 5 лет самостоятельно подавал заявления. С 2017 г. запрещено.

Документы на межевой план земельного участка

Порядок межевания земельного участка зависит от вида кадастровых работ.

Когда земли находятся в государственной или муниципальной собственности, из них образуется частный земельный участок, то необходимы:

  • Постановление о присвоении адреса участку
  • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
  • Постановлении администрации об утверждении данной схемы

На ранее учтенном земельном участке уточняются границы:

  • свидетельство права собственности на участок, свидетельство государственной регистрации права, договор аренды, или иные правоустанавливающие документы, имеющиеся на руках
  • документы для зданий, сооружений,объектов незавершенного строительства, расположенных на межуемом участке

На земельном участке, при образовании его части:

  • копия документа,удостоверяющего,устанавливающего право собственности участка
  • или копия документа,подтверждающего ограничение(обременение) вещных прав на объект недвижимости в пользу заявителя. К примеру договор аренды участка

Основная суть, когда земельный участок в личной собственности,для образования части земельного участка предостаточно свидетельства государственной регистрации права собственности земельного участка.

При разделе земельного участка, объединении либо перераспределения смежных земельных участков

Для кадастрового учета земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного в счет доли или долей в праве общей собственности необходимы:

а) Заверенное органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения участка Решение общего собрания участников долевой собственности на данный участок. Или нотариально удостоверенные:

  • копия проекта межевания земельных участков
  • копия об утверждении проекта межевания решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
  • копия перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности, или сведения о реквизитах данного документа,если он был предоставлен в кадастровую палату ранее

б) При отсутствии утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности:

  • копии документов согласования проекта межевания земельного участка и копия самого проекта межевания

Когда необходим акт согласования местоположения границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка при межевании требуется в случае:

  • уточнения местоположение границ самого земельного участка, когда в его отношении оформляется межевой план
  • при одновременном уточнении местоположения границы земельного участка и смежных с ним земельных участков, имеющих статус ранее учтенных

Во всех иных вариантах акт согласования не требуется.

Сколько по времени делают межевание земельного участка?

Сам процесс оформления межевого плана 1 рабочий день, рассмотрение в кадастровой палате до 5 рабочих дней(из реальной практики).

Промежуточные этапы:

  • Утверждение схемы расположения земельного участка (если участок в муниципальной или госсобствеености) на кадастровом плане территории - месяц
  • Утверждение бумажного варианта межевого плана в земельном управлении(когда соседняя согласуемая граница муниципальная или государственная)- месяц

Сбор подписей соседей вашего земельного участка для акта согласования границ-индивидуально,от одного дня до решения суда,в случае спора. Поиск соседа по адресу через почтовое уведомление 2 недели. Уведомление в газету, если сосед не ответил,ожидание месяц.

Завершаю статью мыслью. Межевой план пример вашей стойкости в обретении справедливости существования вашего личного земельного участка.

Здесь вы можете заказать межевой план не выезжая в офис.

* уточнение за 4800 руб. раздел или объединение 3500 руб.

Оставить комментарий

comments powered by HyperComments

Поделиться ссылкой

наверх